À Bourg-en-Bresse comme dans le reste de l’Ain, de nombreux vendeurs se retrouvent aujourd’hui face à un DPE défavorable — souvent sur des maisons bressanes anciennes en pisé ou des fermes rénovées partiellement. Peut-on encore vendre un bien classé F ou G ? À quel prix ? Et quelles solutions existent pour ne pas subir une décote excessive ? MPBI fait le point.

DPE F ou G : que signifient ces classes concrètement ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Les classes F et G désignent les biens les plus énergivores, avec une consommation d’énergie élevée et souvent une mauvaise isolation. Dans l’Ain, ce classement concerne fréquemment les maisons anciennes en pierre ou en pisé, typiques de la campagne bressane, construites avant les normes d’isolation modernes.

Peut-on encore vendre un bien classé F ou G en 2026 ?

Oui, la vente d’un logement classé F ou G reste totalement autorisée. Seule la location est concernée par les interdictions progressives de la loi Climat et Résilience : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir du 1er janvier 2028, et les E en 2034. Cette réglementation ne bloque donc pas une vente, mais elle influence fortement le comportement des acheteurs, notamment les investisseurs qui achètent pour louer.

Un audit énergétique obligatoire pour les monopropriétés F et G

Depuis avril 2023, tout vendeur d’une maison individuelle (monopropriété) classée F ou G doit fournir un audit énergétique en plus du DPE. Ce document, plus détaillé, propose un parcours de travaux avec chiffrage pour améliorer la performance du bien. Il doit être annexé au dossier de diagnostics techniques et remis à l’acquéreur dès la première visite sérieuse.

Quel impact sur le prix de vente ?

Un DPE F ou G entraîne généralement une décote, estimée entre 10 et 20 % selon les secteurs et le type de bien. Dans l’Ain, l’ampleur de cette décote dépend beaucoup du marché local : à Bourg-en-Bresse et dans les communes proches, où la demande reste soutenue, l’impact est souvent plus limité que dans des secteurs plus ruraux ou moins tendus. Les acheteurs négocient de plus en plus en intégrant le coût prévisionnel des travaux de rénovation énergétique.

Rénover avant de vendre, ou vendre en l’état ?

Rénover avant la mise en vente

Améliorer le DPE avant de vendre (isolation, changement de chauffage, menuiseries) permet de sortir le bien de la catégorie « passoire thermique » et de limiter la décote. C’est une stratégie pertinente si le bien s’y prête techniquement et si le budget travaux reste proportionné au gain de valeur attendu. Des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ peuvent alléger la facture, y compris pour un vendeur qui engage les travaux juste avant la vente.

Vendre en l’état

Vendre sans rénover reste possible et parfois plus simple, notamment si le bien intéresse des acheteurs qui prévoient de toute façon une rénovation complète (achat pour occupation personnelle, projet de longue haleine). Dans ce cas, un prix ajusté dès le départ, cohérent avec le marché local, évite les négociations à rallonge et accélère la vente.

Les points de vigilance avant de mettre son bien F ou G en vente

• Vérifier la validité du DPE (durée de 10 ans, mais les DPE réalisés avant juillet 2021 selon l’ancienne méthode ne sont plus valables)
• Faire réaliser l’audit énergétique obligatoire si le bien est une maison individuelle
• Anticiper les questions des acheteurs sur les aides à la rénovation disponibles dans l’Ain
• Positionner le prix en tenant compte de la décote réaliste sur le secteur de Bourg-en-Bresse

L’accompagnement MPBI pour vendre sereinement

Face à un DPE F ou G, chaque situation mérite une analyse au cas par cas : nature du bien, secteur (Bourg-en-Bresse, Bresse, Dombes, Revermont), budget travaux envisageable, profil des acheteurs potentiels. MPBI accompagne les vendeurs de l’Ain dans cette réflexion, de l’estimation réaliste du bien jusqu’à la stratégie de mise en vente la plus adaptée à leur situation.