Depuis deux ans, le marché immobilier français traverse une période de transition. Après l’euphorie des années 2020-2022, la hausse des taux d’intérêt a ralenti les transactions. En 2026, de nombreux propriétaires se posent donc la question : est-ce le bon moment pour vendre son bien immobilier ?
La réponse dépend souvent d’un élément clé : le positionnement du bien sur son marché local. C’est pourquoi une estimation immobilière précise est aujourd’hui essentielle.
À Bourg-en-Bresse et dans l’Ain, Claire Costat Pleynet, spécialiste de la transaction chez MPBI, accompagne les propriétaires pour estimer leur bien au plus juste en tenant compte des conditions actuelles du marché.
Un marché immobilier plus calme, mais toujours actif
Après deux années de ralentissement, le marché immobilier semble entrer dans une phase de stabilisation progressive. Les prix ont légèrement évolué ces derniers mois : après une baisse dans certaines zones en 2023-2024, ils ont globalement repris une légère progression d’environ +1 % sur un an selon l’indice Notaires-Insee.
Cependant, la situation reste contrastée selon les territoires. Dans certains secteurs, les prix se maintiennent, tandis que dans d’autres, ils peuvent connaître un léger ajustement à la baisse. Cette situation incite les vendeurs à être réalistes sur leur prix de mise en vente.
Des acheteurs plus attentifs
Autre évolution importante : les acheteurs sont aujourd’hui plus exigeants et plus sélectifs.
Avec des taux de crédit stabilisés autour de 3,2 % à 3,5 % selon les durées d’emprunt, leur capacité d’achat reste plus limitée qu’il y a quelques années. Les biens les plus recherchés sont donc ceux qui présentent :
- un bon emplacement
- peu de travaux à prévoir
- une performance énergétique correcte
- un prix cohérent avec le marché
Dans ce contexte, un bien correctement estimé peut toujours trouver preneur rapidement.
Attendre ou vendre maintenant ?
Le marché immobilier fonctionne par cycles. Même dans une période plus calme, les projets de vie continuent : mutation professionnelle, agrandissement de la famille, séparation ou investissement.
Les professionnels estiment d’ailleurs que le volume de transactions pourrait se stabiliser autour de 900 000 à 950 000 ventes par an en France, signe que le marché reste actif malgré un contexte plus mesuré.
La clé n’est donc pas forcément d’attendre, mais plutôt de positionner son bien au bon prix dès le départ.
L’importance d’une estimation juste
Dans un marché plus équilibré, le prix de mise en vente devient déterminant. Un bien surévalué risque de rester longtemps sur le marché, tandis qu’un bien correctement estimé attire davantage d’acheteurs.
C’est pourquoi il est important de s’appuyer sur une analyse fine du marché local. Chez MPBI, Claire Costat Pleynet réalise des estimations immobilières personnalisées à Bourg-en-Bresse et dans l’Ain, en tenant compte du quartier, du type de bien, de son état et de la demande actuelle.
