Une visite immobilière est une étape décisive avant de faire une offre d’achat. Pour éviter les mauvaises surprises et prendre une décision éclairée, il est essentiel d’examiner le bien dans le détail et de ne rien laisser au hasard. Voici les 15 points à vérifier absolument lors de vos visites.

1. L’environnement immédiat

Avant même d’entrer dans le logement, prenez le temps d’observer le quartier : niveau de bruit, circulation, stationnement, sécurité, présence de commerces, écoles et transports. Revenez si possible à différents moments de la journée pour évaluer l’ambiance réelle.

2. Les parties communes

Dans une copropriété, l’état des parties communes est un bon indicateur de l’entretien général de l’immeuble. Examinez le hall d’entrée, les escaliers, les paliers, l’ascenseur, les boîtes aux lettres et l’éclairage. Un immeuble propre et bien tenu inspire confiance.

3. La luminosité et l’orientation

La luminosité influe directement sur le confort de vie. Vérifiez l’orientation des pièces principales (séjour, cuisine, chambres) et la taille des fenêtres. Coupez les lumières pour juger de la clarté réelle et repérez les éventuelles zones sombres.

4. L’état des murs et plafonds

Inspectez les murs et plafonds à la recherche de fissures, auréoles, peinture qui cloque ou traces d’humidité. Certaines fissures sont superficielles, mais d’autres peuvent révéler un problème structurel ou une infiltration. N’hésitez pas à interroger le vendeur ou l’agent sur l’historique des travaux.

5. Les sols et revêtements

Observez l’état des sols : parquet gondolé, carrelage fissuré, joints abîmés, moquette usée. Un sol en bon état est un plus, mais si vous devez tout refaire, cela doit être intégré dans votre budget travaux. Profitez-en pour apprécier l’isolation phonique entre les étages.

6. Les menuiseries et fenêtres

Regardez le type de vitrage (simple, double ou triple) et l’état des cadres de fenêtres. Vérifiez la facilité d’ouverture et de fermeture, ainsi que la présence de courants d’air. De bonnes menuiseries améliorent le confort acoustique et thermique, tout en réduisant la consommation énergétique.

7. Le système de chauffage

Identifiez le mode de chauffage (gaz, électrique, collectif, individuel, pompe à chaleur) et demandez l’âge de la chaudière ou des équipements. Un système récent, bien entretenu et performant est un atout pour votre confort et votre budget.

8. L’installation électrique

Jetez un œil au tableau électrique, au nombre de prises par pièce et à la présence de dispositifs de sécurité (disjoncteurs différentiels, prise de terre). Une installation ancienne ou non conforme peut nécessiter une mise aux normes coûteuse.

9. La plomberie et l’arrivée d’eau

Faites couler l’eau dans la cuisine et la salle de bains pour vérifier la pression et le débit. Inspectez les tuyaux visibles, derrière les meubles et sous les éviers pour repérer d’éventuelles fuites ou traces d’humidité. Observez également l’état du chauffe-eau ou du ballon d’eau chaude.

10. La cuisine

La cuisine est une pièce centrale du logement. Évaluez l’état des meubles, du plan de travail, de l’électroménager éventuel, ainsi que l’ergonomie générale (rangement, circulation, branchements). Demandez précisément ce qui est inclus dans la vente.

11. La salle de bains et les sanitaires

Contrôlez l’état de la douche ou de la baignoire, des vasques, des WC, des joints et de la robinetterie. Vérifiez la ventilation (fenêtre ou VMC) pour éviter les problèmes de condensation et de moisissures. Une salle de bains à rénover représente un poste de dépense important.

12. Les rangements et la circulation

Repérez les placards intégrés, cellier, dressing, cave, grenier ou garage. Un logement avec des rangements bien pensés est beaucoup plus fonctionnel au quotidien. Analysez aussi la circulation entre les pièces pour éviter les couloirs inutiles et les espaces perdus.

13. Les extérieurs : balcon, terrasse, jardin

Si le bien dispose d’un extérieur, vérifiez l’orientation, le vis-à-vis, le niveau de bruit et l’ensoleillement. Assurez-vous que l’accès soit pratique et renseignez-vous sur les règles de la copropriété (usage, entretien, travaux possibles). Un extérieur agréable peut valoriser fortement le bien.

14. Les charges et la copropriété

Pour un appartement, informez-vous sur le montant des charges, les prestations incluses (chauffage, eau, gardien, entretien), les travaux récents et ceux qui sont votés ou envisagés. Demandez également le règlement de copropriété et le nombre de lots pour mesurer la bonne gestion de l’ensemble.

15. Les documents et informations à demander

Pendant ou après la visite, pensez à demander les diagnostics techniques, la taxe foncière, l’année de construction, la classe énergétique, la raison de la vente et la date des principaux travaux. Notez vos questions et n’hésitez pas à planifier une seconde visite si nécessaire.

Préparer sa visite pour mieux décider

En préparant une checklist avec ces 15 points avant chaque visite immobilière, vous gagnez en efficacité et en sérénité. Vous limitez le risque de mauvaise surprise après l’achat et mettez toutes les chances de votre côté pour choisir le bien qui correspond réellement à vos besoins et à votre budget.