Investir dans l’immobilier pour sécuriser l’avenir de ses enfants : SCPI, LMNP, nue-propriété…
Préparer l’avenir de ses enfants est une préoccupation centrale pour de nombreux parents. Et si l’immobilier était l’un des meilleurs leviers pour construire un patrimoine pérenne, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de revenus complémentaires ? En 2025, plusieurs placements immobiliers intelligents permettent de sécuriser l’avenir de ses enfants, avec des solutions adaptées à chaque profil.
Dans cet article, nous passons en revue les principaux dispositifs d’investissement immobilier à privilégier pour transmettre ou constituer un capital à ses enfants.
🏘️ 1. La SCPI : un placement immobilier clé en main
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans contraintes de gestion. En achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire d’un parc immobilier géré par des professionnels.
✅ Avantages pour vos enfants :
Revenus réguliers redistribués sous forme de dividendes
Placement accessible dès quelques centaines ou milliers d’euros
Idéal pour constituer un capital progressif sans gestion active
Possibilité de donation de parts à ses enfants avec des abattements fiscaux
💡 À noter : certaines SCPI sont spécialisées dans des secteurs porteurs (santé, logistique, éducation), ce qui renforce leur potentiel à long terme.
🏡 2. Le LMNP : louer meublé et préparer l’avenir
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’acheter un bien destiné à la location meublée, souvent dans des résidences étudiantes, seniors ou touristiques.
✅ Pourquoi c’est intéressant :
Revenus locatifs peu ou pas imposés (grâce à l’amortissement comptable)
Bien souvent géré par un exploitant professionnel (bail commercial sécurisé)
Possibilité de transmettre le bien ou les revenus à ses enfants dans le temps
📌 Exemple : un studio étudiant à Bourg-en-Bresse, bien situé, peut offrir une rentabilité intéressante, tout en répondant à une demande locative constante.
🧱 3. L’achat en nue-propriété : un pari gagnant sur le long terme
Investir en nue-propriété, c’est acheter un bien immobilier en démembrant la propriété :
Vous (ou une société) achetez la nue-propriété
Un usufruitier (souvent un bailleur social ou institutionnel) conserve l’usage pendant une durée déterminée (15-20 ans)
✅ Atouts principaux :
Prix d’achat réduit (30 à 50 % de décote)
Aucun impôt, aucune gestion, aucun entretien pendant la période de démembrement
Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires
C’est une stratégie patrimoniale intelligente pour transmettre un bien de valeur à vos enfants, en anticipant et en limitant l’impact fiscal.
💡 Autres stratégies à considérer
Achat en indivision avec ses enfants (ou via une SCI familiale)
Investissement dans un bien locatif destiné à être mis à disposition de ses enfants plus tard (ex : pour leurs études ou un premier logement)
Donation progressive d’un bien immobilier via l’abattement de 100 000 € tous les 15 ans par parent et par enfant
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