Appartement T2 de 44,72 m² avec garage et cave – Péronnas

Exclusivité MPBI Transactions


Appartement T2 de 44,72 m² avec garage et cave – Péronnas


À découvrir, cet appartement T2 de 44,72 m², idéalement situé à l’entrée de la commune de Péronnas, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété comprenant seulement 20 appartements.


Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie également de deux annexes appréciables : un garage fermé et une cave privative.

Dès l’entrée, un hall de 2,79 m² dessert les différents espaces du logement. Le séjour de 15,03 m², indépendant et lumineux grâce à sa grande fenêtre, offre un espace agréable permettant d’aménager confortablement un coin salon et un espace repas.

La cuisine aménagée et équipée de 8,98 m², également lumineuse grâce à son ouverture sur l’extérieur, dispose de nombreux rangements et permet d’intégrer un coin repas.

La partie nuit, bien distincte des espaces de vie, est accessible par un couloir desservant une chambre, une salle de bains de 4,32 m², un WC indépendant ainsi qu’un cellier, pratique pour optimiser les rangements.

L’appartement présente une distribution fonctionnelle avec une séparation agréable entre les espaces de vie et la partie nuit. Quelques travaux de modernisation permettront de le personnaliser selon vos goûts et vos envies.

Côté technique
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
La VMC collective a été remplacée en 2022 et la toiture de la copropriété a été entièrement réfectionnée la même année.
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière collective au gaz.


Annexes
L’appartement est vendu avec un garage fermé de plus de 15 m², bénéficiant d’un accès direct à l’immeuble, ainsi qu’une cave privative de plus de 4 m².


Copropriété
La copropriété comprend 49 lots, dont 20 appartements.
Un plan pluriannuel de travaux (PPT) doit être établi prochainement afin d’identifier et de programmer les éventuels travaux à envisager au cours des dix prochaines années. Parmi les travaux susceptibles d’être étudiés figurent notamment le remplacement de la chaudière collective et l’isolation thermique par l’extérieur.
Une procédure est actuellement en cours concernant le calcul de la répartition des charges de chauffage.

Informations financières
Charges de copropriété : 188,92 € / mois, comprenant notamment les charges générales, le chauffage collectif et la production d’eau chaude sanitaire.
Fonds travaux ALUR : 9,83 € / mois.
Taxe foncière : 791 € / an.

Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 – Référence annonce : MPBI62 – Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 267 €/an. Procédure en cours : Calcul de répartition chauffage. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1204.00 € et 1628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances